DASK nedir?
Zorunlu Deprem Sigortası (ZDS), Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) adına tüm sigorta şirketleri, acenteler ve banka şubeleri tarafından düzenlenir. Dayanağı 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu'dur. Poliçe bir yıl sürelidir ve her yıl yenilenmesi gerekir; yenilenmezse DASK'ın sorumluluğu poliçe bitiş tarihinde sona erer.
Neyi karşılar, neyi karşılamaz?
DASK; deprem ile depremin sebep olduğu yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının binaya verdiği maddi zararları, poliçedeki teminat tutarına kadar nakit olarak karşılar. Temeller, ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, bahçe ve istinat duvarları, tavan ve tabanlar, merdivenler, asansörler, sahanlık ve koridorlar, çatılar ve bacalar kapsamdadır.
Karşılamadıkları:
- Ev eşyası ve her türlü taşınır mal
- Enkaz kaldırma, kira kaybı, geçici konaklama gibi dolaylı zararlar
- Yaralanma, ölüm ve manevi tazminat talepleri
- Depremden bağımsız yangın, su baskını, hırsızlık gibi riskler
- Binanın kendi kusurlu yapısı nedeniyle zamanla oluşan zararlar
- Arsa değeri
Kimler için zorunludur?
6305 sayılı Kanun'a göre tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar, kat mülkiyeti kapsamındaki bağımsız bölümler ve bu binaların içinde dükkan, büro gibi amaçlarla kullanılan bağımsız bölümler zorunlu deprem sigortasına tabidir. Kamu binaları, köyde sürekli oturanların köy yerleşik alanlarındaki binaları ve tamamı konut dışı amaçla kullanılan binalar kapsam dışındadır.
Sigortayı yaptırmak malikin (ev sahibinin) yükümlülüğüdür. Tapuda alım-satım gibi işlemlerde ve su ve elektrik aboneliği açılırken geçerli DASK poliçesi aranır.
Kiracı kendi adına DASK yaptıramaz; ancak "sigorta ettiren" olarak ev sahibi adına yaptırabilir. Tazminat her durumda tapudaki hak sahibine ödenir.
Teminat tutarı ve prim nasıl hesaplanır?
Teminat (sigorta bedeli) = konutun brüt metrekaresi × yapı tarzına göre belirlenen metrekare bedeli. Teminat, azami teminat tutarını geçemez. 1 Ekim 2026'dan itibaren geçerli değerler:
| Tutar | |
|---|---|
| Betonarme (çelik veya betonarme karkas) m² bedeli | 12.039 TL |
| Diğer yapı tarzları m² bedeli | 8.026 TL |
| Azami teminat tutarı | 2.552.268 TL |
Bu tutarlar her ay Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi oranında artırılır; poliçeniz yürürlükteyken teminatınız da ek prim alınmadan bu oranda yükselir.
Prim = teminat × tarife oranı. Tarifede binanın bulunduğu yerin deprem riskine göre 7 risk grubu ve 2 yapı tarzı için 14 farklı oran vardır. DASK'ın örnek hesabına göre 1 Eylül 2026 itibarıyla 100 m² betonarme bir konutun primi, en riskli grupta 3.310 TL, en az riskli grupta 857 TL'dir. Konutunuzun risk grubunu ve net primini teklif aşamasında adresinizle birlikte görürüz.
Hasarda %2 muafiyet uygulanır; DASK'ın örneğinde 600.000 TL teminatlı bir konutta tam hasar ödemesi 588.000 TL'dir. Metrekare veya yapı tarzını eksik beyan ederseniz tazminat, ödenen primin ödenmesi gereken prime oranı kadar azaltılır; yani daha az prim ödemek hasar anında çok daha büyük bir kayba dönüşebilir.
DASK nasıl yaptırılır?
Poliçe için gerekenler:
- Ev sahibinin adı, T.C. kimlik numarası (şirketse vergi numarası) ve telefonu
- Konutun adres kodu ve tapu bilgileri
- Binanın inşa yılı, yapı tarzı, toplam kat sayısı ve hasar durumu
- Dairenin brüt metrekaresi ve kullanım şekli
DASK tamamen beyana dayanır; bilgilerin doğru olması hasar anında tam ödeme almanızı sağlar. Bilgileri bize telefonla, WhatsApp'tan veya teklif formundan iletebilirsiniz.
Adres kodu nereden bulunur?
Adres kodu, her konuta ait 10 haneli bir numaradır. DASK'ın internet sitesindeki "Adres Kodu Sorgulama" bölümünden il, ilçe, mahalle, sokak ve kapı numarasını seçerek öğrenebilirsiniz. Bulamazsanız açık adresinizi iletin, kodu biz buluruz.
DASK ve konut sigortası arasındaki fark
DASK yalnızca depremin binaya verdiği zararı, azami teminat tutarına kadar karşılar. Konut sigortası ise:
- Eşyanızı güvence altına alır,
- Yangın, su basması, hırsızlık, cam kırılması gibi depremden bağımsız riskleri karşılar,
- İsterseniz binanızın DASK teminatını aşan değeri için deprem teminatı içerebilir.
DASK kapsamındaki bir konut için konut sigortası yapılabilmesi için önce DASK poliçesi düzenlenmiş olmalıdır. İkisini birlikte planlamak, depremde evinizin gerçek değerine yakın bir güvence sağlar.
Sık sorulan sorular
Kiracıyım, DASK'ı ben yaptırabilir miyim?+
Kendi adınıza yaptıramazsınız; ancak sigorta ettiren olarak ev sahibi adına yaptırabilirsiniz. Tazminat her durumda tapudaki hak sahibine ödenir.
Yazlığım için de DASK gerekir mi?+
Evet. Kanun konutun yazlık olup olmadığına göre ayrım yapmaz; tapuya kayıtlı ve mesken olarak inşa edilmiş binalar DASK'a tabidir.
DASK teminatı evimin değerini karşılamıyor; ne yapabilirim?+
Konut sigortası yaptırıp DASK teminatını aşan bina değeri için deprem teminatı ekleyebilirsiniz; eşyanız için de deprem teminatı alınabilir.
Depremden sonra hasarı ne zaman bildirmeliyim?+
Genel şartlar, hasarı öğrendiğiniz tarihten itibaren en geç 15 iş günü içinde DASK'a veya poliçeyi düzenleyen şirkete bildirmenizi ister. DASK'ın açıklamasına göre bu süre tazminat hakkınızı kısıtlamaz; 2 yıllık zamanaşımı içinde yapılan ihbarlar değerlendirilir. Yine de gecikmeden bildirmeniz, hasarın hızlı tespiti için önemlidir. Tazminat, belgeler ve hasar tespiti tamamlandıktan sonra en geç 30 gün içinde ödenir.
Kaynaklar
- 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu (TSB mevzuat arşivi) ↗
- DASK – Teminat ve kapsamı ↗
- DASK – Tarife ve primler ↗
- DASK – Sıkça sorulan sorular ↗
- DASK – Adres kodu sorgulama ↗
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; poliçenizin kapsamı için poliçe ve genel şartlarını esas alın. Kurallar ve tutarlar değişebilir; güncel durumu bize sorabilirsiniz.